发布时间：2022-03-04 14:17:35
导语：1月北京新房市场出现多个历史性现象。新房成交均价历史性突破6万大关，中高端楼盘是成交热点，有3成的房屋成交单价7万元以上。限竞房市场历史性地零供应，成交量历史性地跌破千套。
新房成交均价突破6万，成交量3连跌
根据中原新房的统计数据，2022年1月，北京新房市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）环比量跌黑倍王是什么药在哪能买到价涨。
总成交额243.13亿元，环比下跌21%，为近1年来的月度次低，仅高于去年2月春节时段；
成交2796套，环比下挫33%，成交量连续3个月下滑；
成交均价为63271元/㎡，环比大增9408元/平方米，首次突破6万元大关，为近1年来的月度新高，增幅较大的原因，一方面是限竞房等刚需楼盘成交占比减少，另一方面多个高端房屋的集中成交，拉高了整体房价水平。
套均价870万元/套，环比去年12月增加130万元/套；
套均面积达到137平方米，中大户型成交量占比攀升；
非限竞房成交套数占比为67%，占据绝对主力。
截止1月底，北京新房市场库存为69853套，保持在7万套以下。顺义、大兴、朝阳库存量居前三位，顺义库存已超过万套。
13个城区成交均价环比上扬
1月，新房新增供应主要集中在顺义和丰台两区，平分秋色。
全市新房总供应量环比减少6成，供应规模为近1年来的新低。
成交市场方面，海淀区跃居首位，以68.98亿元的总成交额，问鼎新房市场月度成交头把交椅。成交均价95556元/平方米，集中签约362套。学府壹号院、圆明天颂、海淀幸福里等项目提供了大量货值，中高端产品占据了相当大的比例。
大兴、朝阳成交额分列第二、第三位。
城六区共成交1098套，占总成交量的39%，五环内成交量最多，占比6成。
仅大兴1个区域成交套数超500套，成交552套，为1月北京新房市场成交套数第一。
1月，北京新房市场共有9个区域成交均价超过5万元/平方米：东城、西城、朝阳、海淀、丰台区、石景山区、通州、大兴、昌平。
新房成交均价环比上涨的区域有13个：东城、西城、朝阳、海淀德国黑倍10粒装怎样能买到黑倍、丰台、通州、大兴、昌平、顺义、怀柔、平谷、密云、延庆。延庆房价环比涨幅最高，达14%。
石景山、房山、门头沟等3城区新房成交均价环比下跌，房山区跌幅最大，下跌8%。
1月北京各城区新建住宅（普通住宅+豪宅+别墅）成交状况
仅2楼盘月度成交额超100套
1月，各区域中高端楼盘是成交热点，有近3成的房屋，成交单价7万元以上。
包括学府壹号院、圆明天颂、华樾北京限竞房、观承大家限竞房、中海京叁號院等5个楼盘成交额超过5亿元。
海淀新标杆学府壹号院成交34.66亿元，拿下北京新房成交市场月度销冠。
新房成交套数TOP10中，限竞房占据5席，占据半壁江山。
学府壹号院、中骏云景台限竞房2个项目月度成交量超过100套。
网红热盘学府壹号院集中签约184套，名列1月成交量第一。
西城区的西单上国阙以成交均价166025元/㎡，排名北京新房市场成交均价月度排行榜首位。
刚改客户对市场的需求依然强烈，总价500-1000万元之间的房屋，成交量最多，占比4成。
限竞房成交量跌破千套，创新低
1月，北京限竞房无新增供应，这是限竞房这一产品推入市场以来的首次。
限竞房成交量继续4个月下滑，包括金辰府限竞房、金茂北京国际社区限竞房、建邦顺颐府限竞房等59个限竞房共成交910套，历史性地跌破1000套，创新低。
成交额47.74亿元，环比下跌10%。
成交价格47160元/㎡，环比增加2776元/㎡，价格回到高位。
朝阳区的华樾北京限竞房成交均价7.7万元/平方米，价格最高。
单价5万元以上限竞房成交401套，占限竞房总成交量的44%。
总价500万元以下房屋成交507套，占限竞房总成交量的56%，比重相对平稳。
200平米以上成交95套，大户型成交占比相对平稳。
1月各个城区新德国黑倍10粒装房成交市场
东城区
第一名：北京城建天坛府
西城区
第一名：西单上国阙
朝阳区
第一名：华樾北京限竞房
海淀区
第一名：学府壹号院
丰台区
第一名：泰禾西府大院
石景山区
第一名：中海寰宇天下天赋
通州区
第一名：金融街武夷融御
大兴区
第一名：中海京叁號院
房山区
第一名：中骏云景台限竞房
门头沟区
第一名：中建长安麓府
昌平区
第一名：北清云际
顺义区
第一名：观承大家限竞房
怀柔区
第一名：北京建工璟玥林汐
平谷区
第一名：北京城建乐知筑
密云区
第一名：万科弗农小镇
延庆区
第一名：樾熙府
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